衛生間漏水的8個(gè)怎么辦？啥原因？該誰(shuí)管？誰(shuí)出錢(qián)？

北京某小區業(yè)主張女士說(shuō)，在入住一年多后，樓下鄰居反映她家衛生間漏水，但兩家并為因此紅過(guò)臉，都很想好好解決問(wèn)題，于是雙方找到相關(guān)單位希望處理此事。開(kāi)發(fā)商認為房子已經(jīng)全部賣(mài)完，這事該找物業(yè)公司，物業(yè)公司卻認為這事該張女士自己出錢(qián)維修。

衛生間漏水原因有二：一是防水層破壞，二是管線(xiàn)損壞。第一種情況比較普遍，一般屋面防水保修期為3——5年。

在實(shí)現中，我們常會(huì )遇到以下幾種情況：

01

保修期內

精裝修房衛生間

因防水層損壞漏水怎么辦

一般該由開(kāi)發(fā)商負責，因使用不當造成損害，則由行為人負責。

02

保修期內

毛坯房衛生間

因防水層損壞漏水怎么辦

如果在驗收房屋時(shí)業(yè)主曾親自對24小時(shí)閉水實(shí)驗進(jìn)行確認，由業(yè)主負責。如果業(yè)主沒(méi)有親自確認，開(kāi)發(fā)商只是有竣工驗收合格證，但開(kāi)發(fā)商能證明業(yè)主人為損害的由業(yè)主負責；不能分清責任的，雙方協(xié)調解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后的責任方負責。

03

開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司

不配合怎么辦

在漏水問(wèn)題上，開(kāi)發(fā)商不配合，物業(yè)公司不配合的情況時(shí)有發(fā)生，當業(yè)主的正當要求無(wú)法得到滿(mǎn)足時(shí)，業(yè)主可以向當地房屋主管部門(mén)反應情況或向人民法院起訴。

04

保修期外衛生間防水層

自然損害怎么辦

保修期外衛生間防水層損壞造成滲漏由房屋產(chǎn)權人負責。

05

保修期外衛生間

防水層因人為損壞怎么辦

建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規定》第十一條規定，房屋因使用不當造成損害，由責任人負責。

06

鄰居不配合怎么辦

對于鄰居不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規定》第十一起條規定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損害，應及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成損失的，責任人應負責賠償。

根據這個(gè)規定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因為協(xié)調業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù)；如果不成，可向當地房屋主管部門(mén)反映情況尋求調解，或向當地人民法院起訴。

07

保修期內因管線(xiàn)損壞

造成漏水怎么辦

在保修期內，一般應該由開(kāi)發(fā)商負責。因使用不當造成的損害，則應由行為人負責。

08

保修期外因管線(xiàn)損壞

造成漏水怎么辦

保修期外因供水管線(xiàn)損壞造成衛生間滲漏，則根據供水管線(xiàn)產(chǎn)權性質(zhì)區分責任：入戶(hù)水表前端管線(xiàn)由物業(yè)公司負責，水表后端（含水表）由業(yè)主（使用人）負責。