物業(yè)綠化工程的前期介入

一個(gè)住宅小區的綠化水平已成為現在住房檔次和物業(yè)管理水平的重要標準之一。但由于各方面的原因，在綠化設計和施工中還存在一些不足或缺點(diǎn)，因此，作為物業(yè)管理公司，為了做好接管后的環(huán)境綠化工作，在綠化建設施工時(shí)就應該介入其中，做好工程質(zhì)量監督，以確保今后的綠化工作能順利進(jìn)行，從而讓業(yè)主生活在一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、景色宜人的小區中。前期介入的工作內容及注意事項包括：

（一）小區綠化景觀(guān)設計及苗木質(zhì)量的監督

物業(yè)小區的綠化設計是與樓宇的建設一起進(jìn)行的，物業(yè)管理處無(wú)法參與設計，但是在施工中，一定要做到：

（1）T解其設計理念和意圖。

（2）了解植物的配置和種植規劃。

（3）掌握第一手資料，做好接管的準備工作。

（4）做好苗木的質(zhì)量監督工作，不合格的苗木絕不允許種植。

（5）與施工方密切配合，以便使綠化施工建設順利進(jìn)行。

（二）要重視綠化用地的整理和表土采集

很多綠化用地在綠化前，因前期施工時(shí)石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落，超大型機械肆意碾壓，營(yíng)養豐富的表土隨意被掩埋，各類(lèi)機械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養護帶來(lái)不利。建議在對綠化地進(jìn)行整理時(shí)，要盡量防止重型機械進(jìn)入現場(chǎng)碾壓土壤，同時(shí)，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對深埋于土壤內的化學(xué)廢棄物作深翻清理，對綠化地表土應盡量采用和復原，多用表土少用客土，為綠化植被創(chuàng )造良好的生長(cháng)環(huán)境。

在這一過(guò)程中，物業(yè)公司要做好以下幾個(gè)方面的工作，以督促施工方做好綠地的整理工作：

（1）認真檢查垃圾的清理工作。

（2）監督施工方做好深埋在土壤中的建筑垃圾的深翻清理工作。

（3）做好種植土的更換和復原工作的檢查。

（4）加強監督檢查，對不達標的地方責其整改，以達到植物生長(cháng)的良好標準。

（三）園林小品的選擇

在很多物業(yè)小區的遠景小品設計中，使用兩、三年就會(huì )出現斑斑裂跡和變形，有的甚至無(wú)法使用。出現這些問(wèn)題，多屬于材料選擇不當，戶(hù)外小品長(cháng)期日曬雨淋，風(fēng)化嚴重，普通的材料和簡(jiǎn)單的表層涂料、所刷的防水漆，根本無(wú)法抵御外力的侵蝕，以至于曇花一現，后患多多。要延長(cháng)園景的使用年限，確保小品的觀(guān)賞效果，物業(yè)管理處就要考慮后期的使用問(wèn)題，做好選材的監督工作。

（1）高度重視小品材料的選用。

（2）督促施工方選用專(zhuān)門(mén)用于綠化小品的材料。

（3）確保小品的觀(guān)賞性和使用年限。

溫馨點(diǎn)撥：

對園景小品材質(zhì)的選擇要予以重視，應挑選專(zhuān)門(mén)經(jīng)過(guò)處理的防真菌、防蟲(chóng)蟻等特性的戶(hù)外專(zhuān)用木材，以徹底解決木材在戶(hù)外應甬時(shí)易產(chǎn)生的開(kāi)裂、變形、褪色、腐爛、蟻侵等問(wèn)題。

（四）喬木、灌木的種植

在綠化施工中，喬木、灌木的種植工作非常重要，植物的搭配以及苗木的質(zhì)量，都是判別綠化環(huán)境好壞的標準。同時(shí)，在綠化施工中可能會(huì )遇到許多不利的條件，這時(shí)就需要探究其原因，并盡量避免問(wèn)題的出現，以使今后的管理更加順暢。

在喬木、灌木的種植上應注意以下方面：

（1）在喬木、灌木的種植中，應盡量避開(kāi)溝渠及地下井等。根系發(fā)達的喬木、灌木，延展性強，栽植在溝渠、地下井及硬質(zhì)路面處，因地理位置限制了種植穴的大小，使喬木、灌木的生長(cháng)受阻。

（2）由于喬木、灌木的根系不斷伸延，有的穿破溝渠、地下井，頂破路面，甚至長(cháng)滿(mǎn)地下水道，造成溝渠破損、管道開(kāi)裂、排水排污受阻，給后期管理帶來(lái)諸多不便。因此，綠化施工之前，要充分考慮這些問(wèn)題，做好監督和檢查工作，要求施工方在種植中應盡量避開(kāi)地下管網(wǎng)及溝渠。

（五）屋頂花園的基礎處理

地下車(chē)庫的頂部、裙樓及住宅的公用屋面，都是建設屋頂花園的好場(chǎng)所，但因屋頂花園引起的漏水從而影響物業(yè)使用的事例也時(shí)有發(fā)生，而要避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，關(guān)鍵是要做好屋頂花園的基礎處理工作。物業(yè)管理處在前期介入中就得提醒并監督建設者在屋頂花園施工時(shí)注意以下問(wèn)題：

（1）屋頂設置的種植槽要預留岀排水縫，使種植槽的滲水通過(guò)屋頂排水系統排出。

（2）在選擇屋頂花園防水材料時(shí)，應選用耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料。

（3）屋頂花園種植土最好選用防滲的營(yíng)養土。

（4）種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開(kāi)，以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂的滲透和腐蝕。

（六）綠化用水問(wèn)題

綠化取水點(diǎn)應方便安全，無(wú)論是噴灌設施，還是普通的水龍頭“都要考慮周到，以使在今后的管理工作中更加順利。這需要做到以下幾點(diǎn)：

（1）要考慮到能對各綠化帶進(jìn)行充分澆水。

（2）作為綠化工程的一部分，各取水點(diǎn)的位置應安全和美觀(guān)，切不可岀現噴頭或水龍頭高高凸起，或將其設置在園林道路上，造成兒童嬉戲時(shí)戳傷和摔倒。

（3）物業(yè)管理處應盡量參與其中，多考慮在今后工作中的方便使用，對不太合理的地方要提出建議，以確保今后工作的順利進(jìn)行。

（七）施工應按先綠化后景觀(guān)的順序

綠化和景觀(guān)作為園林工程的重要組成部分，兩者是相輔相成的，并且施工時(shí)應按先綠化后景觀(guān)的順序進(jìn)行，否則會(huì )造成景觀(guān)燈飾銹跡斑斑、景觀(guān)路面污跡遍地等問(wèn)題，從而影響綠化與景觀(guān)的整體效果。在這方面，物業(yè)管理處應考慮以下方面：

（1）在綠化施工中，要盡量先做好基礎施工。

（2）栽好樹(shù)木、花草后，再著(zhù)手景觀(guān)工程和景觀(guān)裝飾部分的施工。

（3）要確保燈飾、園林小品、步道磚等景觀(guān)裝飾部分接手時(shí)是清潔靚麗的。