物業(yè)保潔之垃圾處理工作

1.垃圾的分類(lèi)、收集工作

為了減少環(huán)境污染，加強環(huán)保觀(guān)念，親和自然，達到天、地、人、社會(huì )的和諧，應對垃圾進(jìn)行分類(lèi)處理。在保持物業(yè)文明清潔的基礎上，力爭在物業(yè)管理的各個(gè)工作環(huán)節中提倡環(huán)保意識，落實(shí)環(huán)保措施。

（1）垃圾的分類(lèi)

根據物業(yè)的現狀，生活垃圾分為三類(lèi)：

1）可回收垃圾：報紙、瓶、塑料制品、衣物等。

2）不可回收垃圾：無(wú)法再利用的生活垃圾。

3）有毒有害垃圾：如廢電池等。

（2）分類(lèi)排放和分類(lèi)收集

1）清潔部定期給用戶(hù)發(fā)放非黑色和黑色兩種垃圾袋，同時(shí)在垃圾房?jì)仍O有相應的垃圾分類(lèi)桶。

2）各用戶(hù)將可回收垃圾放入非黑色塑料袋，不可回收垃圾放入黑塑料袋。

3）各用戶(hù)分別將垃圾投放到已標注的可回收或不可回收的垃圾箱內。

4）對于用戶(hù)需處理的特殊垃圾，如大件家具、舊電器等，采取用戶(hù)電話(huà)通知一管理處上門(mén)收取一單獨處理的辦法。

（3）垃圾箱的設置

垃圾箱是清潔管理必不可少的一項設施，垃圾箱的制作要與整體環(huán)境相協(xié)調，既要注意擺放位置的美觀(guān)，又要方便實(shí)用。物業(yè)公司應根據物業(yè)內的具體情況進(jìn)行垃圾箱的設置，在確定垃圾箱的具體位置時(shí)考慮美觀(guān)、實(shí)用與環(huán)境協(xié)調一致。根據垃圾的分類(lèi)，一般在指定地點(diǎn)設置三個(gè)不同種類(lèi)的垃圾箱。用戶(hù)的生活垃圾箱設在隱蔽且異味不易擴散的地方，公共區間的垃圾箱設在電梯入口處。

2.垃圾的回收工作

對垃圾進(jìn)行分類(lèi)后，要進(jìn)行清理回收，垃圾的清理保持日產(chǎn)日清，不能產(chǎn)生異味。另外，可按客戶(hù)的要求上門(mén)清理較大量的生活垃圾。

（1）工程垃圾的回收

1）瓦礫、碎磚、灰渣等堅硬的工程垃圾應裝袋，用斗車(chē)或其他裝運工具運送到管理區域指定地點(diǎn)倒放，禁止倒在垃圾中轉站內。

2）路面灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運送途中應加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚，以引起二次污染。該類(lèi)垃圾一定要傾倒在管理區域內的指定地方，禁止倒入垃圾中轉站。

3）廢棄的涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運送途中要注意容器的封閉，防止溢流，污染路面。

4）有回收利用價(jià)值的垃圾要揀出分類(lèi)，單獨存放一處。

（2）生活垃圾的回收。

1）樓梯間清潔人員在清潔樓梯間時(shí)，量少的垃圾可倒入門(mén)口的垃圾箱內，量大的垃圾應直接運送到管理區域內的垃圾中轉站內。

2）路面清潔人員在清潔路面時(shí)，應將收集的少量垃圾直接倒入附近的垃圾箱內，下列情況下禁止直接倒入垃圾箱內：

①沒(méi)有容器盛裝的流質(zhì)垃圾。

②客戶(hù)扔棄的大件垃圾。

③一次能把垃圾箱裝滿(mǎn)的垃圾。

④清潔沙井內的垃圾。

⑤其他不宜裝進(jìn)垃圾箱內的垃圾。

3.垃圾的清運工作

清運垃圾應選擇適宜的時(shí)間和通道，不可使用客梯。清理過(guò)程要有地面清潔工進(jìn)行監督，如有遺留的垃圾沒(méi)有清運，清潔部有權要求重新清運和處罰。對垃圾不能及時(shí)清運的，承包方說(shuō)明原因，并簽字認可，保證不再違反。另外，清運人員每天進(jìn)行垃圾清運后，要填寫(xiě)垃圾清運記錄表,以備檢查。

4.固體廢棄物的處理工作

（1）固體廢棄物的管理原則

1）根據《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》，結合公司的實(shí)際情況進(jìn)行管理。

2）所有固體廢棄物的管理必須遵照“分類(lèi)回收、集中保管、統一處理、綜合評價(jià)”的原則進(jìn)行。

3）分類(lèi)回收是指各單位按照固體廢棄物的類(lèi)別，將各單位產(chǎn)生的固體廢棄物分類(lèi)以后再回收，應在盛裝固體廢棄物的容器上或場(chǎng)所標明固體廢棄物的類(lèi)別、名稱(chēng)。

4）集中保管是指各單位回收的固體廢棄物應集中存放在各單位指定的場(chǎng)所。

5）綜合評價(jià)

①回收公司必須經(jīng)清潔部主管人員確認，上級主管領(lǐng)導批準，并符合法定資格，可以分為兩類(lèi)：

統一回收公司總部廢棄物的公司。

負責回收各單位廢棄物的公司。

②各單位對統一回收公司總部廢棄物的回收公司相關(guān)事項及資格的評價(jià)。

③清潔綠化部對兩類(lèi)回收公司的綜合評價(jià)。

④清潔綠化部負責制成環(huán)境合格服務(wù)分包方名單。

（2）固體廢棄物的分類(lèi)

1）公司活動(dòng)、服務(wù)中產(chǎn)生的固體廢棄物主要分為四類(lèi)：即一般生活垃圾、可回收廢棄物、有毒有害廢棄物（如保養設備后的剩油、臟抹布等）、建筑垃圾。

2）一般生活垃圾是指公司各單位員工以及所管物業(yè)的住戶(hù)日常食宿而產(chǎn)生的各種有機體，如果皮、剩菜、塑料制品、木料、衛生紙等。

3）可回收廢棄物是指公司各單位員工以及所管物業(yè)的住戶(hù)日常起居、辦公而產(chǎn)生的可以換取一定經(jīng)濟利益的、經(jīng)處理后可重復利用的廢棄物，如紙張、金屬容器、玻璃瓶、塑料、泡沫包裝材料等。

4）有毒有害廢棄物是指公司各單位員工以及所管理物業(yè)的住戶(hù)日常起居、辦公而產(chǎn)生的對環(huán)境有害的廢棄物，如電池、醫用藥品及用具、廢辦公設備、各種有毒有害物質(zhì)及其容

。

5）建筑垃圾是指由于各物業(yè)單位裝修、裝飾而產(chǎn)生的廢棄建筑材料及其容器等。

6）本程序要求公司各單位以及所管物業(yè)的住戶(hù)將各自產(chǎn)生的固體廢棄物按照上述方法進(jìn)行分類(lèi)，并由公司統一發(fā)放環(huán)保分類(lèi)垃圾袋，投放在相應的垃圾箱內。

（3）固體廢棄物的處理

1）公司所有固體廢棄物交由國家認可的、有資格的廢物處理公司處理，清潔部和各單位負責將公司的環(huán)境要求事項通知廢物處理公司。

2）在由專(zhuān)門(mén)廢物處理公司對各單位集中存放的固體廢棄物進(jìn)行處理之前，先由各單位對可回收廢棄物進(jìn)行集中回收，定期聯(lián)絡(luò )有關(guān)廢品收購站處理，以換取一定的經(jīng)濟收益。

3）清潔部及相關(guān)單位、部門(mén)負責安排與具備政府許可資格并具有相應處理能力的專(zhuān)業(yè)處理機構回收本公司有毒有害廢棄物。