小區日常清潔保養工程承包合同書(shū)（范本）

甲方物業(yè)公司

乙方清潔公司

為維護小區的物業(yè)、形象，搞好小區的清潔衛生，為業(yè)主創(chuàng )造一個(gè)潔浄、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方同意將小區相關(guān)的保潔工程承包給乙方，為了明確責、權、利等關(guān)系，雙方本著(zhù)友好協(xié)商的原則，特定如下條款。

一、承包范圍：甲方將小區清潔保養共__________平方米委托乙方管理。

二、工作內容：承包范圍內所有公共部分階梯、平臺、玻璃門(mén)（窗）、走道、樓梯、大堂、電梯、廳、電梯轎廂、洗手間、地面、墻壁、通風(fēng)窗、消防器材、管井的日常清潔與保潔；垃圾的收集與清理，化糞池及污水管道的清潔。社區、員工區、辦公區的清潔與保潔。

三、承包方式：采用包工、包料、包工具、包清運垃圾、包員工一切意外傷害、包安全生產(chǎn)責任。

四、操作方式：嚴格按照規范管理體系操作（詳見(jiàn)附件一：大廈（小區）清潔范圍及頻率）

五、清潔標準及考評辦法：（詳見(jiàn)附件二：清潔服務(wù)質(zhì)量標準及檢測方法）

六、清潔服務(wù)費用：

甲方每月應向乙方支付清潔服務(wù)費用元。該費用為乙方承包價(jià)，未經(jīng)雙方書(shū)面確認不作調整。

七、付款方式：甲方須在次月日前以銀行支票支付乙方上月清潔服務(wù)費，乙方開(kāi)戶(hù)行及賬號以合同規定為準（注：開(kāi)戶(hù)行賬號若變更，乙方以書(shū)面形式另行通知，否則因此引起的誤付、延付等責任由乙方承擔）。

八、合同期限：甲乙雙方同意本合同有效期為壹年，自年月日至年月日止，合同期滿(mǎn)雙方協(xié)商可再行續簽，同等條件下，乙方有優(yōu)先權。

九、甲方權利與義務(wù)：

1.必須根據小區的具體情況制定有關(guān)衛生守則，規定不得隨地吐痰，亂丟垃圾廢紙，亂丟果皮雜物，共同維護小區的衛生。

2.承包范圍公共區域內設置適量的煙灰筒和垃圾箱。

3.負責提供清潔工服裝（服裝費用由乙方承擔）。

4.負責派人員監督乙方承包范圍的衛生質(zhì)量、標準情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向乙方提出書(shū)面意見(jiàn)。

5.負責免費提供給乙方清潔用水、電和工具房。

6.有權對乙方的工作隨時(shí)進(jìn)行檢查、監督，發(fā)現問(wèn)題，隨時(shí)向乙方住場(chǎng)總管提出改進(jìn)要求；如果乙方質(zhì)量不能保障時(shí)，甲方有權扣除當月服務(wù)費用總額的作為處罰。

7.對乙方合同履行期期間的工作進(jìn)行總結、評定。

十、乙方權利與義務(wù)：

1.必須派素質(zhì)高、服務(wù)態(tài)度好的人員進(jìn)駐小區專(zhuān)門(mén)負責合同范圍的清潔工作，并教育在職員工遵守法紀，文明禮貌，講話(huà)和氣，不得有盜竊、挪用甲方任何財物的行為出現。一旦發(fā)現有違法亂紀的行為，査實(shí)屬乙人員所為時(shí)，后果由乙方負責，并嚴肅追究當事人的責任，情節嚴重者送往司法機關(guān)處理。

2.為保證清潔服務(wù)工作質(zhì)量，乙方應按甲方要求每天派名清潔工，并保證洗手間內專(zhuān)人保潔。

3.合同履行初期乙方要向管理處提交作業(yè)方案及年度培訓計劃，包括：作業(yè)區域、崗位作業(yè)、崗位作業(yè)內容、要求、管理措施、方法等，每日25日向甲方提供下月的工作計劃。

4.負責購買(mǎi)第三者責任保險，嚴格管理所屬人員，清潔工

作時(shí)愛(ài)護甲方的財物，如一旦損壞甲方財物，乙方應給予賠償。

5.負責教育所有人員嚴守有關(guān)安全作業(yè)規程，在不影響甲方利益及小區的前提下進(jìn)行清潔工作，如有安全事故，責任自負。

6.清運垃圾時(shí)，應袋裝化或桶裝化。

7.必須按合同附件規定的工作范圍要求，按技術(shù)要求選購清潔材料，并按質(zhì)量要求完成各項工作任務(wù)。

8.遇到政府機關(guān)檢查，承包范圍內不符合衛生標準要求或被罰款，責任或罰款項由乙方負責。

9.統一著(zhù)裝，佩戴工卡上崗。做到工完場(chǎng)清，文明作業(yè)。

10.負責購買(mǎi)并按需設置中轉垃圾桶或垃圾箱。

11.甲方舉行重大活動(dòng)需增加工作量時(shí)，乙方須根據甲方要求另行安排清潔人員，不得收取任何額外清潔費用。

12.乙方及其工作人員需嚴格遵守甲方的管理制度及雙方共同確認的清潔管理規定。

13.甲、乙雙方應定期共同商討有關(guān)工作問(wèn)題，確保和提高衛生標準。

十一、違約責任

1.乙方自接到甲方簽發(fā)的質(zhì)量整改的通知書(shū)之時(shí)對甲方需求整改項目二十四小時(shí)內整改完畢，整改不合格，甲方有權扣除乙方當月費用的％。

2.若乙方管理水平達不到規定標準，當月違反合同條款或標準要求達三次以上時(shí)扣罰%;或出現嚴重不合格或評比不合格或造成嚴重后果及惡劣影響的，扣罰乙方當月費用％，直至終止合同，并扣除本月所有管理費用作為賠償損失。

3.若同一項目在連續兩個(gè)月的檢查均不合格，則甲方有權扣罰乙方當月費用％。

4.若甲方違約，無(wú)故連續三個(gè)月拖欠付款，則乙方有權提出終止合同，并由甲方支付每月％的滯納金。

5.出現下列情況之一的，甲方在有權終止本合同，并視具體情況由乙方賠償由此給甲方造成的損失：

（1）乙方工作不滿(mǎn)足甲方的管理和質(zhì)量要求以及合同要求時(shí)；

（2）乙方被評審為“不合格承包商”限期內述不到整改要求時(shí);

（3）給甲方造成重大損失或惡劣影響時(shí)。

十二、其他

1.雙方本著(zhù)友好合作的原則商定，在合同期內，乙方派駐人員每周工作日為七天。

2.若因服務(wù)范圍擴大而增加工作量，需增加人工及費用時(shí)，由雙方協(xié)商決定。

3.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，均具同等法律效力，自簽字蓋章之日起生效。

4.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，若協(xié)商不成,由法院裁決。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表

（蓋章）（蓋章）

銀行賬戶(hù)銀行賬戶(hù)

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簽訂日期簽訂日期