如何測算綠化管理費

1.園林綠化管理費構成

（1）基本構成。

一般來(lái)說(shuō)，綠化管理費用由基本費、修剪費、施肥費、松土及除草費、病蟲(chóng)害防治費等組成?；举M一般包括淋水、日常清理殘花落葉及綠化垃圾、綠化工人服裝、植物損耗補植、意外事件（如臺風(fēng)、洪災、雷、機械破壞等）造成的綠化破壞清理（不包括綠化植物恢復費用）、園林淋水用電、綠化工具損耗、行政管理等費用。

修剪費、施肥費、松土及除草費、病蟲(chóng)害防治費指的是對所管理區域的綠化植物進(jìn)行全面修剪、施肥、松土、除草、病蟲(chóng)害防治等發(fā)生的費用，按不同的質(zhì)量級別操作要求乘以次數。

（2）其他。

在實(shí)際測算時(shí)，除了這些費用外，還應按相關(guān)規定及分包商的資格情況，在總數基礎上加一定百分比的稅率（一般為5%以上）和利潤（一般為2%~7%,園林公司資格越高比例越高）。園林管理中的活性費用、改造費用及建筑小品的維護費用等一般可按實(shí)際發(fā)生的情況單獨劃撥，一般不計入管理費內，無(wú)須測算或按使用計劃測算。

①活性費用一般指的是花壇布置、節慶日臨時(shí)布置、會(huì )場(chǎng)布置、噴泉的水電費用以及園林燈光費用等。

②改造費用指的是一些較大型的改造項目費用。

③按工程造價(jià)標準計價(jià)辦法計算時(shí)，工程造價(jià)人工費、材料費、機械費及其他費用等組成，其中材料費包括肥料、藥劑、水及其他材料費用。

2.綠化管理費測算依據

（1）起算基數。

在管理費測算中，要首先確定起算基數。一般來(lái)說(shuō)，水費、電費及人工費是決定不同地方綠化管理費差異的重要因素。因此，在綠化管理費測算中，都將每平方米每年的水費及人工費作為綠化費用測算的基數，并由基數推出基本費，通過(guò)基本費又可以推出其他費用，進(jìn)而推出整個(gè)費用。

（2）經(jīng)驗性的數字。

經(jīng)驗性的數字也是測算的依據之一。例如，每個(gè)綠化工可管約4000平方米的綠化面積；管理稅率一般為5%左右，利潤一般在3%一7%等。

3.綠化管理費測算法

綠化管理費測算法有許多種，以下簡(jiǎn)要介紹一種。

以深圳市小區綜合型綠地（即喬木、灌木、地被混合型綠地）二級管理要求的綠化管理費測算為例，我們對測算的過(guò)程進(jìn)行簡(jiǎn)單的說(shuō)明。

小區二級管理工作要求：植物淋水足夠，不出現缺水現象，每年平均全面施肥3次、全面修剪5次、全面噴藥6次、全面除雜草及中耕3次。

（1）基本費測算。

在物業(yè)綠化管理中，基本費的開(kāi)支主要是以水和人工為主，因此，應以當地水費及人工費用作為起算基點(diǎn)測算基本費，再在基本費的基礎上推算其他費用，由此決定當地每平方米綠化的年管理費用。

淋水費用（a）：以每平方米每年用水1噸計，水費（加排污費）2.5元/噸,則每平方米淋水費用為1x2.5=2.5元/年.。

清殘花落葉及綠化垃圾費用（b）：以該項工作占基本工作量的15%計，以平均每人管4000平方米計，一個(gè)綠化工人當年平均年薪約9000元，可得出每平方米綠化清殘花落葉及綠化垃圾費用為900÷4000X15%＝0.3375元/年。

服裝費用（c）：以平均每人每年發(fā)2套工作服，每套70元計，每人管理4000平方米，則服裝費為70X2÷4000=0.035元/（年?米2）。

工具費用（d）：以平均毎年工作區（4000平方米）配500元工具計（若管理區域為機械化要求高的地方則另計）,平均每平方米工具費用為500*4000=0.125元/年。

意外事件處理費用（e）：以每年每個(gè)工作區（4000平方米）一個(gè)臺班（350元）計，平均每平方米處理費為350于4000二0.0875元/年。

補植及其他費用（f）：計算結果為:f=（a+b+c+d+e）x20%=0.617元/（年?米2）。

總計基本費用（t）：計算結果為：t=a+b+c+d+e+f=3.702元/（年?米2）。

（2）修剪費用。

平均每次每平方米修剪費用=基本費（t）x5%=3.702x5%=0.1851元/（次?米2每年修剪五次，則每年修剪費用為0.1851x5=0.9255元/（米2?年）。

（3）施肥費。

施肥費一般以每平方米每次復合肥30克算，按5.2元/千克復合肥計，則每平方米每次施肥費用為5.2x0.03=0.156元/（米2?次）。一年施肥3次，則費用為0.156x3=0.468元/（米2?年）。

（4）松土除草費。

松土除草率按基本費的10%計，則每年費用為3.702x10%=0.370元/（米2?年）。

（5）病蟲(chóng)害防治費。

病蟲(chóng)害防治費平均每次按基本費的5%計，每次費用為0.183元/（米―次），每年噴藥6次，則費用為0.183x6=1.098元/（米2?年）。

（6）稅費。

按5.2%稅率計，稅費=（基本費用+修剪費用+施肥費+松土除草費+病蟲(chóng)害防治費）X5.2%=（3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098）x5.2%=6.5635x5.2%=0.3413元/（米2?一年）。

（7）利潤。

利潤按各種費用的5%計，利潤=（基本費用+修剪費用+施肥費+松土除草費+病蟲(chóng)害防治費+稅費）><5%=（3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413）x5%=0.3452元/（米2?一年）。

（8）總費用。

總費用為上述各項之和，即總費用=基本費用+修剪費用+施肥費+松土除草費+病蟲(chóng)害防治費+稅費+利潤=3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413+0.3452=7.25元/（米2?一年）。

假若綠化面積為50000平方米，則綠化管理費用約為：50000x7.25=362500元/年。

對于特級、一級、二級等級別的管理費，除了基本費中的淋水費（淋水次數要求不一）、清理殘花黃葉及綠化垃圾（要求標準不一樣）應相應變化外，還應在修剪次數、施肥次數、松土除草次數、病蟲(chóng)害防治次數等幾方面按質(zhì)量要求進(jìn)行調整，以顯示不同質(zhì)量要求下的工作量的差別。