物業(yè)綠化日常養護管理文件

目的

為了保證各管理處所管轄范圍內的綠化工作正常進(jìn)行，提高綠化完好率指標。

范圍

本程序適用于各管理處所轄范圍的綠化養護工作。

定義

無(wú)

職責

5.方法及過(guò)程控制

5.1管理處環(huán)境負責人依據《綠化養護管理控制程序》及《綠化養護檢查標準》制定綠化養護工作的檢查計劃，本計劃必須在規定時(shí)間內完成對管理區域內所有綠化工作進(jìn)行全面檢查。

5.2現場(chǎng)綠化負責人必須每日對綠化養護效果進(jìn)行監督檢查并記錄《綠化效果每日檢查記錄表》并每月編寫(xiě)《    工作評估報告》。

5.3在現場(chǎng)綠化養護工作中對各種植物進(jìn)行消殺作業(yè)時(shí)，具體操作辦法按《消殺作業(yè)控制程序》執行，每次綠化消殺作業(yè)后填寫(xiě)《    消殺（毒）工作記錄表》，并負責對每次綠化現場(chǎng)消殺效果進(jìn)行總結評估并編寫(xiě)《    工作評估報告》。

5.4在綠化養護工作中對各種植物進(jìn)行整形修剪作業(yè)時(shí)，其中園林機械操作的具體方法，參考執行《園林機械操作養護作業(yè)指導書(shū)》。

5.5綠化養護標準（國家一級標準）

5.5.1草坪養護標準：

5.5.1.1覆蓋率95%以上。

5.5.1.2雜草控制在5%以下。

5.5.1.3生長(cháng)茂盛、顏色正常，不枯黃。

5.5.1.4每年修剪4次以上。

5.5.1.5病蟲(chóng)害控制在4%以下。

5.5.2.花卉養護標準：

5.5.2.1成活率98%以上。

5.5.2.2生長(cháng)勢超過(guò)平均生長(cháng)量、株形完整。

5.5.2.3開(kāi)花繁茂、葉色正常。

5.5.2.4基本無(wú)雜草。

5.5.3樹(shù)木養護標準：

5.5.3.1超過(guò)平均生長(cháng)量。

5.5.3.2主側干分布均勻，完整美觀(guān)。

5.5.3.3枝干無(wú)機械損傷，葉片大小，薄厚正常，不倦、不黃、無(wú)非正常落葉。

5.5.3.4蛀干害蟲(chóng)、介殼蟲(chóng)為害株數2%以下，食葉蟲(chóng)為害在10%（單株）以下。

5.5.3.5缺株2%以下。

5.6春季（3～5月）

5.6.1拆除防寒設施并收存好，以備冬季再用。

5.6.2初春對草坪、綠地、花卉、樹(shù)木視土壤情況澆返青水。隨澆水對生長(cháng)勢弱的植物施用肥料。

5.6.3對缺植、壞死的花木草坪及時(shí)清整、翻耕、補植、補種，使綠地無(wú)大面積缺損。作好新植花卉、樹(shù)木的管理、養護工作，包括作好樹(shù)穴劃、苗木購置、運輸、種植、養護等具體工作。

5.6.4對原有綠化、花卉、樹(shù)木進(jìn)行養護管理包括：澆水、修剪、清除雜草、雜物，根據需要適時(shí)施肥。

5.6.5對花灌木進(jìn)行一次預防性的噴施殺蟲(chóng)劑。

5.6.6對植物護欄適時(shí)進(jìn)行粉刷。

5.7夏季（6～8月）

5.7.1綠色植物進(jìn)行重點(diǎn)養護管理，根據氣候條件進(jìn)行澆水或排水，殘花黃葉及時(shí)摘除。

5.7.2對草坪進(jìn)行適時(shí)修剪。

5.7.3對所有樹(shù)木進(jìn)行一次全面的農藥噴灑，將病蟲(chóng)害控制在規定范圍以下。

5.7.4對花卉等生長(cháng)勢弱的植物追施一次肥料。保證花卉長(cháng)勢超過(guò)平均生長(cháng)量，提高開(kāi)花率。

5.7.5隨時(shí)加以修剪，保持植物造型完好，在修剪中避免造成機械損傷。

5.8秋季（9～11月）

5.8.1對植物每周澆水兩次逐漸減少到半月一次，一月一次，直至全面停止澆水。（視植物具體品種和天氣情況決定）

5.8.2對缺植草坪補植完整，并對草坪、綠地進(jìn)行一次全面的修剪。

5.8.3對樹(shù)穴、草坪、綠籬全面清除雜草、清理雜物。

5.8.4及時(shí)修剪花木的枯黃枝、殘花，對綠地、盆缽宿根花卉進(jìn)行一次農藥噴灑，消殺蟲(chóng)害減少越冬蟲(chóng)卵。

5.8.5價(jià)值高及耐寒性較差的植物進(jìn)行防寒操作，系、綁竹桿，扎、綁彩格編織布于植物的西北方。（冬季主要風(fēng)向）

5.8.6在11月中旬對全部植物灌凍水，以利于植物安全越冬。

5.8.7對重點(diǎn)部位的柵欄進(jìn)行粉刷、油漆。

5.8.8做好越冬防寒材料計劃，購買(mǎi)越冬、防寒所需材料物品。

5.9冬季（12～2月）

5.9.1定期檢查防寒裝置牢固度，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整固。

5.9.2對部分喬木、落葉進(jìn)行冬季修剪。

5.9.3對所有綠化用具進(jìn)行全面的清檢維修，登記注冊。

5.9.4組織全體養護人員對一年的綠化工作情況進(jìn)行總結，發(fā)現問(wèn)題并找出解決方法。

5.9.5做好新春的工作計劃和部署，進(jìn)行綠化養護管理方面的業(yè)務(wù)學(xué)習。

5.9.6做好新年度綠化用工具、材料的購置準備工作。

5.10綠化工作人員行為規范：

5.10.1工作時(shí)間必須身著(zhù)員工工作服，佩戴工作牌。

5.10.2 按時(shí)上班到崗，監守工作崗位，不得到其他崗位串崗，不許進(jìn)行工作以外的各種活動(dòng)，有問(wèn)題及時(shí)請示、匯報。

5.10.3夏季操作嚴禁出現裸露，衣著(zhù)不整行為；冬季操作嚴禁將工服遮蓋，衣帽夸張。

5.10.4按時(shí)完成本人管理內的草坪、綠籬、喬木、灌木、 花卉的日常管理工作，包括：澆水、施肥、修剪、打藥除蟲(chóng)、雜草雜物的清除等。

5.10.5工作人員應注重儀表，與人交談?dòng)卸Y貌，使用“請，謝謝，您好，再見(jiàn)”等禮貌用語(yǔ)。對待顧客應尊重，禮讓?zhuān)槐安豢骸?/span>

5.10.6積極完成領(lǐng)導交給的其他臨時(shí)性工作，盡職盡責，不得延誤。

5.10.7工作人員應聽(tīng)從上級或綠化負責人的安排，服從領(lǐng)導。對于有異議的地方，可提出來(lái)并與上級領(lǐng)導傾談或直接與綠化負責人反應，切不可在工作時(shí)間出現不理智的言行舉止。

5.10.8對損壞綠化設備、設施的人員要給予及時(shí)的制止，對隨意占用綠地、損壞綠化植物的應及時(shí)制止，并上報上級主管部門(mén)。

5.11其它方面

5.11.1應按照CI要求對名貴植物（單價(jià)在500元以上的植物）進(jìn)行名稱(chēng)標注，并將植物名錄備案管理，編制《植物名冊》。

5.11.2植物名牌安裝位置應妥當、醒目，標識清晰、完整、干凈。

5.11.3在節假日期間使用盆栽、綠藤、花卉進(jìn)行造型設置，并定時(shí)檢查保養。

5.11.4在節假日、寒暑假期間注意巡查減少人為破壞，并對受損花木及時(shí)采取補救措施。

5.11.5根據實(shí)際情況對綠化工作采取相應的措施，如在大風(fēng)天氣對高大植物進(jìn)行捆綁固定，雨季及時(shí)排除積水，旱季增加澆水量等。

5.11.6及時(shí)更換生長(cháng)期、花期短的時(shí)令性植物。

5.11.7定期清洗維護綠化設施，如花壇、花盆、支架等定期保養，維護景觀(guān)整體性。

6.支持性文件

TJVKWY7.5.1—H02                     《綠化養護管理控制程序》

TJVKWY7.5.1—H02—01附件1           《綠化工作檢查標準》

TJVKWY7.5.1—H03                     《消殺作業(yè)控制程序》

7.質(zhì)量記錄和表格

TJVKWY7.5.1—H03—01—F1             《綠化效果每日檢查記錄表》

TJVKWY7.5.1—H02—01—F2 《植物名冊》

TJVKWY7.5.1—H03—F1                 《        消殺（毒）工作記錄表》

TJVKWY7.5.1—H03—F2                 《    工作評估報告》